🏠 Kira Artış Hesaplama
Mevcut kira bedelinizi ve TÜİK'in açıkladığı TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranını girerek yasal azami artış tutarınızı ve yeni kira bedelinizi saniyeler içinde öğrenin.
Hesaplama Sonucu
⚖️ Yasal Tavan Kuralı
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönem için tarafların kararlaştırdığı artış, kural olarak TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranını aşamaz. Güncel TÜFE oranı her ayın başında TÜİK (tuik.gov.tr) tarafından açıklanmaktadır. Beş yılı aşan sözleşmeler, hâkim tarafından yapılabilecek kira tespiti ve özel sözleşme koşulları farklı sonuç doğurabilir; bu araç hukuki danışmanlık yerine geçmez.
📐 Nasıl hesaplandı?
Kira artışı hesabında kullanılan formül:
- Artış Tutarı = Mevcut Kira × (TÜFE Oranı / 100)
- Yeni Kira = Mevcut Kira + Artış Tutarı
- Yıllık Artış = Artış Tutarı × 12
Hesaplama, yalnızca yasal azami artış miktarını gösterir. Taraflar anlaşarak bu oranın altında bir artışı her zaman kabul edebilir.
Sık Sorulan Sorular
Kira artışı nasıl hesaplanır?
Kira artışı, TÜİK tarafından açıklanan TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranı esas alınarak hesaplanır. Formül: Yeni Kira = Mevcut Kira × (1 + TÜFE_oran / 100). Örneğin mevcut kiranız 10.000 TL ve TÜFE oranı %31,9 ise; artış tutarı 3.190 TL, yeni kira ise 13.190 TL olur.
TÜFE 12 aylık ortalaması nereden öğrenilir?
TÜİK'in resmi web sitesi tuik.gov.tr üzerinden her ay enflasyon bülteni yayımlanmaktadır. "Tüketici Fiyat İndeksi" başlığı altında "12 Aylık Ortalama Değişim" satırındaki yüzde değer doğrudan bu hesaplamada kullanılır.
Ev sahibi yasal sınırın üzerinde kira isteyebilir mi?
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesine göre konut ve çatılı işyeri kiralarında yenilenen dönem için tarafların kararlaştırdığı artış, kural olarak TÜFE'nin 12 aylık ortalama değişim oranını aşamaz. Beş yılı aşan sözleşmelerde hâkim; TÜFE, kiralananın durumu ve emsal kira bedellerini birlikte değerlendirerek farklı bir bedel belirleyebilir. Kira uyuşmazlıklarında dava öncesi zorunlu arabuluculuk ve sulh hukuk mahkemesi süreci gündeme gelebilir.
Kira sözleşmesi yenilenmeyecekse ne olur?
Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya veren, yalnızca belirli sürenin dolmasına dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez. Kiracı, sürenin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar. Kiraya veren; ancak kanunda sayılan fesih ve tahliye nedenlerine dayanabilir. On yıllık uzama süresi sonrasındaki özel bildirim hakkı ayrıca değerlendirilmelidir.
2026 yılında kira artış oranı ne kadar?
2026 yılı kira artış oranı, TÜİK'in her ay güncellediği TÜFE 12 aylık ortalama değişim oranına bağlıdır. Bu oran; kira yenileme tarihinden bir önceki ayın bültenindeki değerdir. Güncel oranı öğrenmek için yukarıdaki hesap makinesine TÜİK sitesinden aldığınız en güncel değeri girebilirsiniz.